610 000 €

T8 167 m²

MERE 78490

-15% vs marché

3 653 €/m²

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610 000 €

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Maison • 8 pièces • 167 m²

MERE (78490)

Terrain 1 221 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 610 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 462 €

Prix net vendeur 586 538 €

Frais de notaire +42 055 €

Émoluments 6 100 €

Droits & taxes 34 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 652 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 652 055 €

Capital à emprunter 652 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 807 €/mois	23 658 €/mois	655 788 €	68 939 €	3,20%
10 ans	5 735 €/mois	17 379 €/mois	688 200 €	101 351 €	3,25%
15 ans	4 152 €/mois	12 582 €/mois	747 360 €	160 511 €	3,35%
20 ans	3 403 €/mois	10 312 €/mois	816 720 €	229 871 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 969 €/mois	8 997 €/mois	890 700 €	303 851 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,24%

38 076 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-620 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 173 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 665 €/an

GLI (3,0%) 1 142 €/an

Vacance locative 3 172 €/an

Total charges 11 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 173 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 38 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 173 €

Mensualité crédit - 2 830 €

Charges mensuelles - 963 €

Cashflow négatif ⚠ -620 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MERE ↗ +4.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, MERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	25 Rue Du General De Gaulle	721 860 €	145 m²	4 978 €
28/08/2025	1 Rue Du Parc Boulogne	565 810 €	151 m²	3 747 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €
29/07/2024	2b All Du Manege	595 000 €	133 m²	4 474 €
05/07/2024	13 Rue Desire Le Prigent	699 330 €	168 m²	4 163 €
29/04/2024	6 All Des Prunus	532 326 €	147 m²	3 621 €
05/01/2024	4b Rue De La Longue Toise	499 400 €	137 m²	3 645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).