2 395 000 €
T13
381 m²
MERE
78490
+49%
vs marché
6 286
€/m²
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Créer un compte gratuit2 395 000 €
Maison • 13 pièces • 381 m²
MERE (78490)
Terrain
5 422 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 115 €
Prix net vendeur
2 302 885 €
Frais de notaire
+159 776 €
Émoluments
22 556 €
Droits & taxes
135 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 554 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 554 776 €
Capital à emprunter
2 554 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 589 €/mois | 92 694 €/mois | 2 569 476 € | 270 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 469 €/mois | 68 088 €/mois | 2 696 280 € | 396 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 268 €/mois | 49 297 €/mois | 2 928 240 € | 628 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 276 €/mois | 40 230 €/mois | 3 186 240 € | 886 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 573 €/mois | 35 070 €/mois | 3 471 900 € | 1 172 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
50 292 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-12 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 191 €/an
Charges copro. NR
2 286 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 520 €/an
GLI (2,5%)
1 257 €/an
Vacance locative
4 189 €/an
Total charges
15 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Imp Du Mont Roti | 1 225 000 € | 309 m² | 3 964 € |
| 15/02/2024 | 4 Rte De Saint Leger | 2 000 000 € | 375 m² | 5 333 € |