486 000 €

T4 75 m²

MERE 78490

+51% vs marché

6 480 €/m²

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486 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

MERE (78490)

Terrain 550 m²

Jardin

DPE A

À Méré, ce terrain de 550 m² est l'écrin idéal pour accueillir un projet de construction élégant avec la maison ossature bois Natiban. Pensée pour une vie de famille confortable et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 486 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 143 €

Prix net vendeur 462 857 €

Frais de notaire +33 572 €

Émoluments 4 914 €

Droits & taxes 27 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 519 572 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 519 572 €

Capital à emprunter 519 572 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 210 €/mois	18 818 €/mois	521 640 €	54 026 €	3,15%
10 ans	4 559 €/mois	13 815 €/mois	547 080 €	79 466 €	3,20%
15 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	593 460 €	125 846 €	3,30%
20 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	645 120 €	177 506 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 328 €/mois	7 055 €/mois	698 400 €	230 786 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

9 900 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-2 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 4p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MERE ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MERE	486 000 €	6 480 €	75 m²	4	Voir
T4 MONTFORT L AMAURY	471 000 €	5 120 €	92 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2024	3 Rue De La Butte Aux Graviers	470 000 €	94 m²	5 000 €
25/07/2024	2 Rue Du Pigeon Bleu	280 000 €	83 m²	3 373 €
08/07/2024	6 Rue Francois Quesnay	460 000 €	71 m²	6 479 €
25/01/2024	9 Rue Du Donjon	349 660 €	77 m²	4 541 €
21/11/2023	18 Rue De L Egalite	420 000 €	84 m²	5 000 €
16/06/2023	7 Rue Du Dragon	153 626 €	61 m²	2 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).