579 000 €

T7 192 m²

MERE 78490

-30% vs marché

3 016 €/m²

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579 000 €

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Maison • 7 pièces • 192 m²

MERE (78490) • Montfort-l'Amaury

Terrain 1 003 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHARMANTE MAISON, 2 CHAMBRES, 1 STUDIO, 2 GARAGES, 192mВІ, TERRAIN DE 1000mВІ, AU CALME !.CHARMANTE MAISON, 2 CHAMBRES, 1 STUDIO, 2 GARAGES, TERRAIN DE 1000mВІ, AU CALME ! LГўв‚¬в„...

18bis Rue de la Longue Toise 78490 Méré

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

25 344 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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6 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	4 All Des Erables	722 000 €	203 m²	3 557 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €
05/07/2024	13 Rue Desire Le Prigent	699 330 €	168 m²	4 163 €
11/07/2023	1 Rue Du Caporal Edmond Humbert	514 220 €	183 m²	2 810 €
10/07/2023	28 Rue De La Mare Chantreuil	1 450 000 €	197 m²	7 360 €
20/04/2023	2 Imp De La Maladrerie	502 650 €	182 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).