599 000 €

T8 220 m²

MERE 78490

-37% vs marché

2 723 €/m²

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599 000 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

MERE (78490)

Niveaux 4

Terrain 601 m²

Construction 2024

Jardin Garage

DPE A 59 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Limitrophe Montfort l'Amaury Belle construction de 2024 (190M2 hab / 220m² utiles), baignée de lumière, avec magnifiques volumes et prestations. Elle propose, de plain-pied, une en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

29 040 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-2 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, MERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MERE ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	4 All Des Erables	722 000 €	203 m²	3 557 €
12/03/2025	27b Rue Francois Quesnay	808 960 €	259 m²	3 123 €
04/10/2024	5045 Le Mesnil Piquet	1 170 000 €	200 m²	5 850 €
11/07/2023	1 Rue Du Caporal Edmond Humbert	514 220 €	183 m²	2 810 €
10/07/2023	28 Rue De La Mare Chantreuil	1 450 000 €	197 m²	7 360 €
01/06/2023	19 Rue Du Sgt Guyot Sionnest	2 116 000 €	250 m²	8 464 €
20/04/2023	2 Imp De La Maladrerie	502 650 €	182 m²	2 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).