161 480 €
T1
104 m²
MERDRIGNAC
22230
-6%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 480 €
Maison • 1 pièce • 104 m²
MERDRIGNAC (22230)
Terrain
1 130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 954 €
Prix net vendeur
154 526 €
Frais de notaire
+12 425 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 905 €
Capital à emprunter
173 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 728 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MERDRIGNAC
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161 480 € | 1 553 € | 104 m² | 1 | Voir |
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T4 MERILLAC
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160 300 € | 1 370 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MERILLAC
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160 300 € | 1 370 € | 117 m² | 4 | Voir |
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162 750 € | 1 356 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAN
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170 300 € | 1 521 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAN
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Grand Bois | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 11/04/2025 | 2 Saint Doha | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 03/04/2025 | 36 Saint Doha | 34 500 € | 121 m² | 285 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Pont Hervard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De La Chaussee | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Chanoine Le Texier | 317 600 € | 90 m² | 3 529 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Des Dames | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 10/10/2024 | 2 Cauleu | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/10/2024 | 1 La Ralais | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Nationale | 143 500 € | 96 m² | 1 495 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De La Ville Hubeau | 197 500 € | 91 m² | 2 170 € |
| 29/07/2024 | 2 Mouille Braies | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Gilles De Bretagne | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Des Artisans | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |