161 480 €
Bien
104 m²
MERDRIGNAC
22230
N/A
vs marché
1 553
€/m²
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Bien • 104 m²
MERDRIGNAC (22230) • Merdrignac
Jardin
Cheminée
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Sur un terrain d'environ 1130 m², une maison d'habitation composée au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec espace cuisine meublée et cheminée (insert), salle d'eau (neuve), wc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 790 €
Frais de notaire
+12 374 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 854 €
Capital à emprunter
173 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 532 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 728 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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