197 500 €
Maison
172 m²
MERDRIGNAC
22230
-32%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 172 m²
MERDRIGNAC (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 596 €
Prix net vendeur
189 904 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 351 €
Capital à emprunter
212 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
22 704 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Basse Madeleine | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Des Grands Arcieux | 221 500 € | 140 m² | 1 582 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue De La Chevalerie | 257 000 € | 190 m² | 1 353 € |
| 31/01/2024 | 38 Rue Nationale | 178 000 € | 192 m² | 927 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Du Pont Hervard | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 07/06/2023 | 8 Pl Du Trois Aout | 128 500 € | 168 m² | 765 € |