99 000 €
T5
98 m²
MERCUS GARRABET
09400
-29%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MERCUS GARRABET (09400)
Terrain
167 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,07%
12 936 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERCUS GARRABET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 367 Che De Yon | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 05/12/2024 | 339 Av Irene Joliot Curie | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 07/11/2024 | 1 Camp Del Roc | 235 050 € | 113 m² | 2 080 € |
| 27/05/2024 | 35 Av Irene Joliot Curie | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 14/05/2024 | 34 Av Paul Vaillant Couturier | 48 000 € | 94 m² | 511 € |
| 11/12/2023 | 400a Lot Paul Marrot | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 08/12/2023 | 118a Qua De Jardy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 22/11/2023 | 24 Av Paul Vaillant Couturier | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 26/10/2023 | 130a Qua De Jardy | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 23/06/2023 | 1 Pl Henri Martin | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue De La Riviere | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 31/05/2023 | 16 Av Henri Marrot | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |