70 000 €
T4
71 m²
MERCUS GARRABET
09400
-34%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MERCUS GARRABET (09400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
9 372 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERCUS GARRABET ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERCUS GARRABET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 341 Pl Frederic Subra | 72 300 € | 73 m² | 990 € |
| 10/12/2024 | 286 Av Henri Marrot | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 05/12/2024 | 6 Jarnat Hameau | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 05/12/2024 | 339 Av Irene Joliot Curie | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 18/10/2024 | 24 Che De La Nougarede | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 28/09/2024 | 164 Rue Philippe Amiel Maire | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 27/05/2024 | 35 Av Irene Joliot Curie | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 04/04/2024 | 160 Rue De La Riviere | 144 200 € | 76 m² | 1 897 € |
| 11/12/2023 | 400a Lot Paul Marrot | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 08/12/2023 | 118a Qua De Jardy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 22/11/2023 | 24 Av Paul Vaillant Couturier | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 27/09/2023 | 5009 Jarnat Hameau | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 23/06/2023 | 1 Pl Henri Martin | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 31/05/2023 | 16 Av Henri Marrot | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 10/05/2023 | 180 Rue De La Carlasse | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |