92 650 €
Bien
95 m²
MERCUES
46090
N/A
vs marché
975
€/m²
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Bien • 95 m²
MERCUES (46090) • Mercuès
Calme
Idéalement situé à Mercuès, à seulement quelques minutes de Cahors, ce bien d’une surface totale de 95,46 m² offre de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.Implant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 412 €
Prix net vendeur
88 238 €
Frais de notaire
+7 878 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 528 €
Capital à emprunter
100 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
12 540 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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