480 000 €
T8
326 m²
MER
41500
-19%
vs marché
1 472
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 8 pièces • 326 m²
MER (41500)
Terrain
657 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
GES
D
*CHARME* A Mer, charme est ce qui caractérise cette superbe maison de 204m² à 11 kms de Chambord, avec jardin, studio indépendant et grange entièrement rénovés, au cœur de la ville...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
43 032 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher