399 000 €
T7
150 m²
MENUCOURT
95180
-16%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MENUCOURT (95180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Juin | 162 870 € | 130 m² | 1 253 € |
| 28/11/2024 | 9 Vc Ham Sainte Simone | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 04/11/2024 | 63 Rue Des Poiriers Gris | 404 600 € | 140 m² | 2 890 € |
| 30/09/2024 | 5 Rte De Saillancourt | 412 500 € | 129 m² | 3 198 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp De L Hautil | 347 900 € | 123 m² | 2 828 € |
| 17/06/2024 | 59 Rue De La Gde Piece | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 08/03/2024 | 1ter Rue De La Gare | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 18/12/2023 | 17 All Du Bois De La Taillette | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 26/09/2023 | 53 Rue Des Poiriers Gris | 452 000 € | 147 m² | 3 075 € |
| 15/09/2023 | 45 All Du Bois De L Orient | 354 900 € | 122 m² | 2 909 € |
| 14/09/2023 | 8 Che Des Ruisseaux | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 19/07/2023 | 32 Av Du Pdt Charles De Gaulle | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |