314 900 €
T4
94 m²
MENUCOURT
95180
-5%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 995 €
Prix net vendeur
299 905 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 296 €
Capital à emprunter
337 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Maison 4 pièces, MENUCOURT Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 28 All Des Myosotis | 313 000 € | 81 m² | 3 864 € |
| 12/05/2025 | 32 All Du Bois De L Orient | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 281 300 € | 79 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 16 All De La Rangee | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Eglantines | 379 250 € | 113 m² | 3 356 € |
| 07/03/2025 | 49 All Des Cornouillers | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De La Gde Piece | 276 500 € | 105 m² | 2 633 € |
| 16/01/2025 | 76 All Du Bois De La Taillette | 285 150 € | 92 m² | 3 099 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Potager Du Chateau | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Des Trois Cornets | 302 000 € | 91 m² | 3 319 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Patis | 254 936 € | 78 m² | 3 268 € |
| 10/12/2024 | 103 All Du Bois De La Taillette | 282 650 € | 98 m² | 2 884 € |
| 22/11/2024 | 55 All Du Bois De L Orient | 294 200 € | 105 m² | 2 802 € |
| 07/11/2024 | 53 All Des Cornouillers | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Du Laitier | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |