189 000 €
T3
56 m²
MENUCOURT
95180
+14%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 392 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENUCOURT ↗ +7.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Rue Du Bas Rucourt | 170 848 € | 43 m² | 3 973 € |
| 11/02/2025 | 38 Av Du Pdt Charles De Gaulle | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jules Givonne | 137 500 € | 62 m² | 2 218 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Jules Givonne | 116 250 € | 46 m² | 2 527 € |
| 17/10/2024 | 3 All De La Plaine | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 10/10/2024 | 3 All De La Plaine | 173 900 € | 65 m² | 2 675 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Plaine | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/04/2024 | 5 Pl Des Noyers | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 19/03/2024 | 6 Pl Des Noyers | 158 350 € | 56 m² | 2 828 € |
| 15/03/2024 | 76 Rue De La Clef Des Champs | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 04/03/2024 | 1 All De La Plaine | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Jules Givonne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/05/2023 | 6 Pl Des Noyers | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue Jules Givonne | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |