109 000 €
T1
34 m²
MENUCOURT
95180
+8%
vs marché
3 206
€/m²
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Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
4 488 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 41 Rue Du Bas Rucourt | 170 848 € | 43 m² | 3 973 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Jules Givonne | 116 250 € | 46 m² | 2 527 € |
| 17/10/2024 | 3 All De La Plaine | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 27/06/2024 | 1 All De La Plaine | 100 010 € | 34 m² | 2 941 € |
| 17/06/2024 | 59 Rue De La Gde Piece | 355 000 € | 30 m² | 11 833 € |
| 04/03/2024 | 1 All De La Plaine | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Jules Givonne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 13/06/2023 | 3 Ven Stephane Hessel | 128 000 € | 31 m² | 4 129 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue Jules Givonne | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |