424 114 €
T7
115 m²
MENUCOURT
95180
+16%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 114 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 263 €
Prix net vendeur
405 851 €
Frais de notaire
+29 662 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 776 €
Capital à emprunter
453 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 424 €/mois | 16 436 €/mois | 455 616 € | 47 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 110 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 155 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
15 180 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MENUCOURT
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399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 32 All Du Bois De L Orient | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue De La Gde Piece | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 31/03/2025 | 16 All De La Rangee | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Eglantines | 379 250 € | 113 m² | 3 356 € |
| 07/03/2025 | 49 All Des Cornouillers | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De La Gde Piece | 276 500 € | 105 m² | 2 633 € |
| 16/01/2025 | 76 All Du Bois De La Taillette | 285 150 € | 92 m² | 3 099 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Potager Du Chateau | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 10/12/2024 | 103 All Du Bois De La Taillette | 282 650 € | 98 m² | 2 884 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Juin | 162 870 € | 130 m² | 1 253 € |
| 28/11/2024 | 9 Vc Ham Sainte Simone | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 22/11/2024 | 55 All Du Bois De L Orient | 294 200 € | 105 m² | 2 802 € |
| 07/11/2024 | 53 All Des Cornouillers | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 30/10/2024 | 11 All De La Rangee | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 29/10/2024 | 38 All De La Rangee | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |