358 559 €
T6
106 m²
MENUCOURT
95180
+21%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 559 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 559 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 440 €
Prix net vendeur
343 119 €
Frais de notaire
+25 360 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 919 €
Capital à emprunter
383 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 385 476 € | 39 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 92 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 992 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENUCOURT ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MENUCOURT
|
358 559 € | 3 383 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
358 400 € | 2 987 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
358 400 € | 2 987 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
369 900 € | 3 189 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
369 900 € | 3 189 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
369 900 € | 3 189 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENUCOURT
|
327 000 € | 3 056 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 32 All Du Bois De L Orient | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue De La Gde Piece | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 31/03/2025 | 16 All De La Rangee | 265 900 € | 94 m² | 2 829 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Eglantines | 379 250 € | 113 m² | 3 356 € |
| 07/03/2025 | 49 All Des Cornouillers | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De La Gde Piece | 276 500 € | 105 m² | 2 633 € |
| 16/01/2025 | 76 All Du Bois De La Taillette | 285 150 € | 92 m² | 3 099 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Potager Du Chateau | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Des Trois Cornets | 302 000 € | 91 m² | 3 319 € |
| 10/12/2024 | 103 All Du Bois De La Taillette | 282 650 € | 98 m² | 2 884 € |
| 28/11/2024 | 9 Vc Ham Sainte Simone | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 22/11/2024 | 55 All Du Bois De L Orient | 294 200 € | 105 m² | 2 802 € |
| 07/11/2024 | 53 All Des Cornouillers | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Du Laitier | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 30/10/2024 | 11 All De La Rangee | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |