1 488 000 €

T4 160 m²

MENTON 06500

+37% vs marché

9 300 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 488 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 160 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Villa 160m², surface mesurée + deux garages dont un de 65m² et deux parkings extérieurs. Édifiée en 1998 sur un terrain de 477m². Les façades sont ornées de fresques réalisées par ...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 488 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 231 €

Prix net vendeur 1 430 769 €

Frais de notaire +99 959 €

Émoluments 14 194 €

Droits & taxes 84 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 587 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 587 959 €

Capital à emprunter 1 587 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 981 €/mois	57 518 €/mois	1 594 404 €	165 241 €	3,15%
10 ans	13 932 €/mois	42 218 €/mois	1 671 840 €	242 677 €	3,20%
15 ans	10 077 €/mois	30 536 €/mois	1 813 860 €	384 697 €	3,30%
20 ans	8 215 €/mois	24 894 €/mois	1 971 600 €	542 437 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 116 €/mois	21 564 €/mois	2 134 800 €	705 637 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,42%

21 120 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-8 113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 4p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MENTON ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MENTON	1 488 000 €	9 789 €	152 m²	4	Voir
T4 MENTON	1 488 000 €	9 789 €	152 m²	4	Voir
T5 MENTON	1 595 000 €	8 861 €	180 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2057 Vc Andre Tardieu	480 000 €	135 m²	3 556 €
31/03/2025	65 Rte De Gorbio	677 020 €	133 m²	5 090 €
24/10/2024	41b Bd De Garavan	420 000 €	128 m²	3 281 €
11/10/2024	2936 Cor Serres De La Madone 6	730 000 €	133 m²	5 489 €
02/09/2024	5b Rte De Castellar	505 000 €	160 m²	3 156 €
02/08/2024	70 Bd De Garavan	3 600 000 €	130 m²	27 692 €
30/07/2024	1610 Rte Des Ciappes	650 000 €	130 m²	5 000 €
30/05/2024	944 Che De Colle Superieure	1 360 000 €	160 m²	8 500 €
17/05/2024	265 Rte Ciappes Castellar	1 050 000 €	180 m²	5 833 €
15/02/2024	102e Av Des Allies	950 000 €	174 m²	5 460 €
21/11/2023	9394 Che Des Guillons	490 000 €	130 m²	3 769 €
20/07/2023	1 Che Du Suillet	1 000 000 €	144 m²	6 944 €
25/05/2023	46 Av Des Allies	615 000 €	135 m²	4 556 €
28/04/2023	9022 Monti	520 000 €	148 m²	3 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).