1 949 000 €

T5 246 m²

MENTON 06500

+86% vs marché

7 923 €/m²

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1 949 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 246 m²

MENTON (06500)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 949 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 810 €

Prix net vendeur 1 856 190 €

Frais de notaire +129 138 €

Émoluments 18 273 €

Droits & taxes 109 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 078 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 078 138 €

Capital à emprunter 2 078 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 840 €/mois	75 273 €/mois	2 086 560 €	216 236 €	3,15%
10 ans	18 233 €/mois	55 252 €/mois	2 187 960 €	317 636 €	3,20%
15 ans	13 188 €/mois	39 964 €/mois	2 373 840 €	503 516 €	3,30%
20 ans	10 751 €/mois	32 579 €/mois	2 580 240 €	709 916 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 313 €/mois	28 221 €/mois	2 793 900 €	923 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

32 472 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-10 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MENTON ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).