243 800 €

Bien 47 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

5 187 €/m²

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243 800 €

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Bien • 2 pièces • 47 m²

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Copropriété 283 lots

Calme Balcon

DPE D 198 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Menton, quartier gare routière, appartement 2 pièces 47,40 m² loi Carrez + deux balcons et cave, dans immeuble de standing situé proche du centre-ville, de toutes les commodités (t...

Quartier Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 243 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 610 €

Prix net vendeur 232 190 €

Frais de notaire +17 751 €

Émoluments 2 702 €

Droits & taxes 13 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 551 €

Capital à emprunter 261 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 126 €/mois	9 473 €/mois	262 584 €	27 189 €	3,15%
10 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	275 400 €	40 005 €	3,20%
15 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	298 800 €	63 405 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	324 720 €	89 325 €	3,40%
25 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	351 600 €	116 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

6 204 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-1 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).