362 000 €
T3
70 m²
MENTON
06500
+8%
vs marché
5 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 872 €
Prix net vendeur
343 128 €
Frais de notaire
+25 360 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 360 €
Capital à emprunter
387 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 388 920 € | 40 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 407 880 € | 59 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
9 240 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 711-5 861€
113j
5 969-6 119€
104j
6 403-6 553€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENTON
|
362 000 € | 5 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
362 000 € | 5 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
371 000 € | 5 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
350 000 € | 4 930 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
377 500 € | 5 317 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
380 000 € | 5 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
380 000 € | 5 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
380 000 € | 5 135 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
380 000 € | 4 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 137 Crs Du Centenaire | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 30/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 30/06/2025 | 14 Av Mal Juin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Cochrane | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 27/06/2025 | 76 Av Des Allies | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € |
| 26/06/2025 | 2 Av General De Gaulle | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Des Allies | 266 173 € | 60 m² | 4 436 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Vieux College | 214 320 € | 70 m² | 3 062 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Urbana | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 03/06/2025 | 82 Prom Val Du Carei | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 03/06/2025 | 24 Bd Du Fossan | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Colonel Hebert | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De Brea | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 34 Av Felix Faure | 421 000 € | 66 m² | 6 379 € |