470 000 €

Bien 72 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

6 528 €/m²

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470 000 €

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Bien • 3 pièces • 72 m²

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Niveaux 5

Terrasse

DPE C 176 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Grand T3 de 72.14m² carrez, 104.64m² au sol - dernier étage - Terrasse avec vue dégagée Ce bien est localisé au cœur de la ville de Menton, proche de la mer, des commerces et de la...

Quartier Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 381 €

Prix net vendeur 447 619 €

Frais de notaire +32 527 €

Émoluments 4 768 €

Droits & taxes 26 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 527 €

Capital à emprunter 502 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 007 €/mois	18 203 €/mois	504 588 €	52 314 €	3,15%
10 ans	4 409 €/mois	13 361 €/mois	529 080 €	76 806 €	3,20%
15 ans	3 189 €/mois	9 664 €/mois	574 020 €	121 746 €	3,30%
20 ans	2 600 €/mois	7 879 €/mois	624 000 €	171 726 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 252 €/mois	6 824 €/mois	675 600 €	223 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

9 504 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-2 407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).