11 600 000 €

T15 857 m²

MENTON 06500

+120% vs marché

13 536 €/m²

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11 600 000 €

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Maison • 15 pièces • 857 m²

MENTON (06500) • Menton

Terrain 19 000 m²

Jardin

DPE C

Énergie Autre

BIEN D'EXCEPTION SUR LA COTE D'AZUR : nichée sur les hauteurs verdoyantes de Menton, à mi chemin entre Menton et Roquebrune-Cap-Martin et à 15 minutes seulement de Monaco, venez dé...

Quartier Menton

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 11 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -446 154 €

Prix net vendeur 11 153 846 €

Frais de notaire +766 845 €

Émoluments 107 419 €

Droits & taxes 658 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 366 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 366 845 €

Capital à emprunter 12 366 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	147 820 €/mois	447 939 €/mois	12 416 880 €	1 286 720 €	3,15%
10 ans	108 504 €/mois	328 800 €/mois	13 020 480 €	1 890 320 €	3,20%
15 ans	78 479 €/mois	237 815 €/mois	14 126 220 €	2 996 060 €	3,30%
20 ans	63 980 €/mois	193 879 €/mois	15 355 200 €	4 225 040 €	3,40%
25 ans Recommandé	55 422 €/mois	167 945 €/mois	16 626 600 €	5 496 440 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

113 124 €/an

Rendement net

0,62%

après charges

Cashflow

-66 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 427 €/an

Charges copro. NR 5 142 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 919 €/an

GLI (2,5%) 2 828 €/an

Vacance locative 9 423 €/an

Total charges 34 889 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).