495 000 €

T3 56 m²

MENTON 06500

+60% vs marché

8 839 €/m²

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495 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Terrasse Jardin

DPE E 256 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MENTON CORNICHE DES SERRES DE LA MADONE, VILLA MITOYENNE 3 PIECES EN POSITION DOMINANTE EDIFIEE SUR ENVIRON 450M2 DE TERRAIN COMPOSE DE : Acces direct, stationnement dans la rue. R...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 325 €/mois	19 167 €/mois	531 300 €	55 056 €	3,15%
10 ans	4 643 €/mois	14 070 €/mois	557 160 €	80 916 €	3,20%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	128 196 €	3,30%
20 ans	2 738 €/mois	8 297 €/mois	657 120 €	180 876 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	235 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,49%

7 392 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-2 686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 3p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MENTON ↘ -17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MENTON	460 000 €	8 679 €	53 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	25 Rue Du Palmier	280 000 €	58 m²	4 828 €
30/04/2025	157b Rte De Castellar	68 487 €	40 m²	1 712 €
23/04/2025	16 Rte De L Annonciade	375 000 €	70 m²	5 357 €
25/02/2025	50 Bd Du Fossan	338 400 €	60 m²	5 640 €
10/02/2025	56 Sen Du Moulin	475 000 €	68 m²	6 985 €
07/02/2025	11 Imp Des Cabrolles	212 000 €	61 m²	3 475 €
24/01/2025	142 Val Du Carei	430 000 €	70 m²	6 143 €
16/12/2024	13 Che Des Guillons	210 000 €	50 m²	4 200 €
22/11/2024	39ter Av Riviera	375 000 €	72 m²	5 208 €
22/11/2024	43 Che Du Suillet	570 000 €	74 m²	7 703 €
18/11/2024	9 Mte Du Souvenir	630 000 €	52 m²	12 115 €
28/10/2024	44 Rue Pietra Scritta	400 000 €	70 m²	5 714 €
25/10/2024	9060 Rte Du Mont Gros	150 000 €	65 m²	2 308 €
28/08/2024	43 Bd De Garavan	507 500 €	64 m²	7 930 €
29/07/2024	2 Che Des Mimosas	690 000 €	69 m²	10 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).