4 480 000 €

T8 430 m²

MENTON 06500

+69% vs marché

10 419 €/m²

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4 480 000 €

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Maison • 8 pièces • 430 m²

MENTON (06500) • Carei-Monti

Terrain 2 900 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette somptueuse villa située dans le quartier de la Madone, Menton, un véritable bijou offrant 430 m² d'espace de vie. Érigée dans un environnement paisible, cette propr...

Quartier Carei-Monti

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -172 308 €

Prix net vendeur 4 307 692 €

Frais de notaire +297 281 €

Émoluments 41 778 €

Droits & taxes 254 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 777 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 777 281 €

Capital à emprunter 4 777 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 102 €/mois	173 036 €/mois	4 796 568 €	497 016 €	3,15%
10 ans	41 915 €/mois	127 015 €/mois	5 029 800 €	730 248 €	3,20%
15 ans	30 316 €/mois	91 867 €/mois	5 456 880 €	1 157 328 €	3,30%
20 ans	24 715 €/mois	74 894 €/mois	5 931 600 €	1 632 048 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 409 €/mois	64 876 €/mois	6 422 700 €	2 123 148 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,27%

56 760 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-24 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

66% plus cher

* Maison 8p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).