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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Résidence de standing bord et face mer beau 2 pièces traversant en étage avec belle terrasse face à la mer un parking sous-sol privé belle affaire
30 Avenue Général de Gaulle 06500 Menton
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 54 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 79 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MENTON
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495 000 € | 9 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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522 900 € | 10 253 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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522 900 € | 10 253 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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524 500 € | 10 087 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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524 500 € | 10 087 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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524 500 € | 10 087 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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452 000 € | 8 528 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 MENTON
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449 000 € | 7 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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449 000 € | 7 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 MENTON
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425 000 € | 7 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MENTON
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424 000 € | 6 951 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 30/06/2025 | 14 Av Mal Juin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 55 Av De Sospel | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Urbana | 191 470 € | 37 m² | 5 175 € |
| 30/06/2025 | 4 Av Edouard Vii | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 30/06/2025 | 137 Crs Du Centenaire | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 27/06/2025 | 76 Av Des Allies | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Pietra Scritta | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 29 Av Des Acacias | 152 000 € | 31 m² | 4 903 € |
| 26/06/2025 | 2 Av General De Gaulle | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 24/06/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 198 500 € | 43 m² | 4 616 € |
| 23/06/2025 | 37 Rte De Sospel | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 19/06/2025 | 35 Av De Verdun | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 18/06/2025 | 16 Av Boyer | 146 000 € | 35 m² | 4 171 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Isola | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |