825 000 €

T5 155 m²

MENTON 06500

+25% vs marché

5 323 €/m²

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825 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Étage 4e étage

Copropriété 10 lots

Balcon Jardin

DPE C 142 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

** EXCLUSIVITÉ ** ** SOUS COMPROMIS ** Situé au cœur du prestigieux Carré d’Or, à deux pas du centre-ville et du bord de mer, nous vous proposons à la vente ce magnifique apparteme...

3 Avenue Thiers 06500 Menton

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 825 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 286 €

Prix net vendeur 785 714 €

Frais de notaire +55 717 €

Émoluments 8 010 €

Droits & taxes 46 357 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 880 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 880 717 €

Capital à emprunter 880 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 527 €/mois	31 900 €/mois	884 268 €	91 623 €	3,15%
10 ans	7 727 €/mois	23 415 €/mois	927 240 €	134 595 €	3,20%
15 ans	5 589 €/mois	16 936 €/mois	1 006 020 €	213 375 €	3,30%
20 ans	4 556 €/mois	13 806 €/mois	1 093 440 €	300 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 947 €/mois	11 961 €/mois	1 184 100 €	391 455 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

20 460 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-3 998 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MENTON ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1 Rue De La Republique	850 000 €	129 m²	6 589 €
17/03/2025	9420 Monieri Est	200 000 €	135 m²	1 481 €
19/08/2024	9 Av De La Madone	930 270 €	140 m²	6 645 €
30/07/2024	9058 Vc Andre Tardieu	662 116 €	176 m²	3 762 €
16/05/2024	40 Rue Partouneaux	580 000 €	129 m²	4 496 €
13/03/2024	9 Av De La Madone	890 000 €	127 m²	7 008 €
11/03/2024	13 Sq Victoria	523 600 €	165 m²	3 173 €
18/12/2023	1 Rue Ardoino	160 000 €	143 m²	1 119 €
15/12/2023	17 Av Felix Faure	644 000 €	168 m²	3 833 €
18/08/2023	21 Rue Saint Michel	750 000 €	132 m²	5 682 €
30/05/2023	21 Rue Saint Michel	662 000 €	130 m²	5 092 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).