75 000 €
T1
45 m²
MENTON
06500
-72%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
MENTON (06500) • Menton
Copropriété
12 lots
Jardin
MENTON...RES.LA COQUILLE BLEUE CAVE DE 40M² ENVIRON DONNANT SUR JARDIN PRIVATIF
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, MENTON ↗ +12.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Du Palmier | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 30/04/2025 | 157b Rte De Castellar | 68 487 € | 40 m² | 1 712 € |
| 25/02/2025 | 50 Bd Du Fossan | 338 400 € | 60 m² | 5 640 € |
| 07/02/2025 | 11 Imp Des Cabrolles | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Sospel | 85 818 € | 30 m² | 2 861 € |
| 16/12/2024 | 13 Che Des Guillons | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 18/11/2024 | 9 Mte Du Souvenir | 630 000 € | 52 m² | 12 115 € |
| 25/10/2024 | 9060 Rte Du Mont Gros | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/08/2024 | 43 Bd De Garavan | 507 500 € | 64 m² | 7 930 € |
| 25/07/2024 | 43 Bd De Garavan | 188 000 € | 53 m² | 3 547 € |
| 05/07/2024 | 36b Bd Du Fossan | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 30/05/2024 | 944 Che De Colle Superieure | 1 360 000 € | 35 m² | 38 857 € |
| 19/04/2024 | 81b Av De Sospel | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 11/04/2024 | 107b Av De Sospel | 347 500 € | 61 m² | 5 697 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue De L Agriculture | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |