3 300 000 €

T5 247 m²

MENTON 06500

+213% vs marché

13 360 €/m²

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3 300 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 247 m²

MENTON (06500)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -157 143 €

Prix net vendeur 3 142 857 €

Frais de notaire +217 388 €

Émoluments 30 610 €

Droits & taxes 185 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 517 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 517 388 €

Capital à emprunter 3 517 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	42 043 €/mois	127 403 €/mois	3 531 612 €	365 963 €	3,15%
10 ans	30 861 €/mois	93 518 €/mois	3 703 320 €	537 671 €	3,20%
15 ans	22 321 €/mois	67 639 €/mois	4 017 780 €	852 131 €	3,30%
20 ans	18 197 €/mois	55 142 €/mois	4 367 280 €	1 201 631 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 763 €/mois	47 767 €/mois	4 728 900 €	1 563 251 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,99%

32 604 €/an

Rendement net

0,63%

après charges

Cashflow

-18 799 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% plus cher

* Appartement 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MENTON ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).