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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Résidence standing à proximité immédiate du centre ville de MENTON et de toutes les commodités, bel appartement de 4 pièces 96,81 m² + terrasse 19 m² + balcon 10 m², séjour et sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Rue Paul Morillot | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |
| 14/05/2025 | 28 Av Riviera | 742 000 € | 80 m² | 9 275 € |
| 29/04/2025 | 25 Av Riviera | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 13 Che Jeanne D Arc | 216 200 € | 86 m² | 2 514 € |
| 25/04/2025 | 17 Rte De Gorbio | 422 000 € | 77 m² | 5 481 € |
| 18/04/2025 | 273 Che De La Pinede | 745 000 € | 80 m² | 9 313 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Pietra Scritta | 461 000 € | 77 m² | 5 987 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Paul Morillot | 535 000 € | 95 m² | 5 632 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Du Cap | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 07/03/2025 | 55 Pte De France | 440 000 € | 102 m² | 4 314 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd Du Fossan | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 10/02/2025 | 182 Crs Du Centenaire | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 04/02/2025 | 13 Tra Du Vieux Chateau | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 31/01/2025 | 23 Av De Verdun | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 30/01/2025 | 9012 Che Du Pigautier | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |