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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 37 m²
Deux pièces à vendre sur la commune de Menton, exclusivité. Au sixième et avant dernier étage d’un immeuble contemporain avec conciergerie, l'agence immobilière Edouard VII vous pr...
2 Rue des Frères Picco 06500 Menton
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENTON
|
274 000 € | 7 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 157b Rte De Castellar | 68 487 € | 40 m² | 1 712 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Sospel | 85 818 € | 30 m² | 2 861 € |
| 16/12/2024 | 13 Che Des Guillons | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 18/11/2024 | 9 Mte Du Souvenir | 630 000 € | 52 m² | 12 115 € |
| 24/10/2024 | 56 Rue De La Cote | 129 000 € | 23 m² | 5 609 € |
| 19/08/2024 | 59 Bd Du Fossan | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 25/07/2024 | 43 Bd De Garavan | 188 000 € | 53 m² | 3 547 € |
| 05/07/2024 | 36b Bd Du Fossan | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 30/05/2024 | 944 Che De Colle Superieure | 1 360 000 € | 35 m² | 38 857 € |
| 19/04/2024 | 81b Av De Sospel | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue De L Agriculture | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 05/03/2024 | 85b Bd De Garavan | 799 000 € | 55 m² | 14 527 € |
| 08/02/2024 | 35 Tra Du Vieux Chateau | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 15/12/2023 | 55c Rte De Sospel | 870 000 € | 28 m² | 31 071 € |
| 01/12/2023 | 9045 Monti | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |