848 000 €

Bien 285 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

2 975 €/m²

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848 000 €

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Bien • 11 pièces • 285 m²

MENTON (06500) • Menton

Niveaux 4

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Menton grande maison divisée en plusieurs logements terrasses jaMenton, à 5mn de l'accès autoroute, dans un environnement calme et nature, belle opportunité à saisir pour investiss...

Quartier Menton

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 848 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 381 €

Prix net vendeur 807 619 €

Frais de notaire +57 219 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 649 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 905 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 905 219 €

Capital à emprunter 905 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 820 €/mois	32 788 €/mois	908 880 €	94 183 €	3,15%
10 ans	7 942 €/mois	24 067 €/mois	953 040 €	138 343 €	3,20%
15 ans	5 744 €/mois	17 406 €/mois	1 033 920 €	219 223 €	3,30%
20 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	1 123 920 €	309 223 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 057 €/mois	12 294 €/mois	1 217 100 €	402 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

37 620 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-3 151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).