749 000 €

Bien 87 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

8 609 €/m²

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749 000 €

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Bien • 3 pièces • 87 m²

MENTON (06500)

Niveaux 7

Construction 1900

Copropriété 120 lots

Terrasse Jardin

DPE E 242 kWh/m²

GES E 46 kg CO₂

Produit d'exception, Menton centre ville, au coeur des jardins Bioves et dans un des plus beaux Palace de Menton, avec gardien, l'agence vous offre l'opportunité de vous porter acq...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 667 €

Prix net vendeur 713 333 €

Frais de notaire +50 752 €

Émoluments 7 316 €

Droits & taxes 42 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 752 €

Capital à emprunter 799 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 559 €/mois	28 967 €/mois	802 956 €	83 180 €	3,15%
10 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	842 040 €	122 264 €	3,20%
15 ans	5 075 €/mois	15 379 €/mois	913 500 €	193 724 €	3,30%
20 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	993 120 €	273 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 584 €/mois	10 861 €/mois	1 075 200 €	355 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,53%

11 484 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-4 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).