199 000 €
T5
98 m²
MENS
38710
-22%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MENS (38710)
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 1114 Rte Du Mas Martinenc | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De L Ancienne Cure | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 19/11/2024 | 48 Rue Vitel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Ecuries | 208 350 € | 94 m² | 2 216 € |
| 17/09/2024 | 217 Che Du Ser Bertras | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 23/08/2024 | 11 Imp Du Marguillier | 214 350 € | 80 m² | 2 679 € |
| 22/08/2024 | 4 Bd Edouard Arnaud | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue De L Ancienne Poste | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 30/05/2024 | 228 Av Du Dauphine | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 28/04/2023 | 54 All Du Mont Aiguille | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 17/04/2023 | 275 Rue Du 19 Mars 1962 | 256 650 € | 117 m² | 2 194 € |