169 800 €
T5
101 m²
MENONVAL
76270
-16%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MENONVAL (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 312 €
Prix net vendeur
162 488 €
Frais de notaire
+12 970 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 770 €
Capital à emprunter
182 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 332 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENONVAL
|
169 800 € | 1 681 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENONVAL
|
169 800 € | 1 681 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALLENGEVILLE
|
173 000 € | 1 518 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
175 000 € | 1 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
175 000 € | 1 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES ESSARTS VARIMPRE
|
158 999 € | 1 514 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
158 000 € | 1 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
157 000 € | 1 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
157 000 € | 1 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
157 000 € | 1 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
157 000 € | 1 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Rue Bernard Leger | 191 600 € | 96 m² | 1 996 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Bernard Leger | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Des Sapinettes | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |