399 000 €
T5
113 m²
MENNEVAL
27300
+111%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MENNEVAL (27300) • Menneval
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENNEVAL ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 16 Parc Du Prieure | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 13/12/2024 | 30 Chs De La Mare | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/12/2024 | 5008 L Ecoucherie | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 29/10/2024 | 45 All Des Chateaux | 236 120 € | 90 m² | 2 624 € |
| 27/09/2024 | 28ter Chs De La Mare | 239 700 € | 92 m² | 2 605 € |
| 09/09/2024 | 41a All Des Chateaux | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 09/07/2024 | 10 Vc Clos Des Bruyeres | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 13/06/2024 | 5 Lot Les Buttelettes | 262 500 € | 98 m² | 2 679 € |
| 04/06/2024 | 19 Clos Perree | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 10/05/2024 | 11 Rue Du Gros Orme | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Grange Dimiere | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 05/03/2024 | 9 Parc Du Prieure | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 06/02/2024 | 5 Les Hauts De Menneval | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 30/01/2024 | 10 Clos De Toussue | 199 000 € | 126 m² | 1 579 € |
| 05/12/2023 | 30 Cote Aristide Briand | 182 000 € | 124 m² | 1 468 € |