168 800 €
T5
108 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
+26%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MENNETOU SUR CHER (41320)
Terrain
270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 269 €
Prix net vendeur
161 531 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 705 €
Capital à emprunter
181 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
14 256 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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146 990 € | 1 195 € | 123 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9 Rte De Maray | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 02/01/2025 | 51 Rue De La Reliniere | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 26/11/2024 | 2 All Des Marches | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De La Blatiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Des Tanneries | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 18/04/2024 | 51 Rue De La Reliniere | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 29/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Pierre Loyau | 62 000 € | 93 m² | 667 € |
| 20/12/2023 | 74 Rue Pierre Loyau | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De Bel Air | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De Bel Air | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 07/06/2023 | 11 Rue De Bel Air | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 25/05/2023 | 52 Rue Des Cerisiers | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |