179 500 €
T2
44 m²
MENNECY
91540
+1%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 160 €
Prix net vendeur
169 340 €
Frais de notaire
+13 441 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 941 €
Capital à emprunter
192 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 508 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
620 - 761 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENNECY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENNECY
|
179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORMOY
|
181 000 € | 4 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
178 000 € | 4 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
181 000 € | 4 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORMOY
|
176 800 € | 4 420 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
183 100 € | 4 258 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE VICOMTE
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
174 840 € | 3 974 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
174 840 € | 3 974 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
174 840 € | 3 974 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
174 840 € | 3 974 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENNECY
|
185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Milly | 122 500 € | 42 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Milly | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De L Abreuvoir | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 26/01/2025 | 2 Rue Des Sablons | 159 990 € | 45 m² | 3 555 € |
| 26/01/2025 | 1 Rue Perichon | 122 500 € | 36 m² | 3 403 € |
| 13/01/2025 | 7 All De La Gare | 212 000 € | 43 m² | 4 930 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Darblay | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 13/12/2024 | 42 Bd Charles De Gaulle | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 18/11/2024 | 1 Sen De La Bouillarde | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Darblay | 132 500 € | 33 m² | 4 015 € |
| 08/11/2024 | 50 Bd Charles De Gaulle | 167 500 € | 43 m² | 3 895 € |