125 400 €
T1
27 m²
MENNECY
91540
+14%
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
MENNECY (91540)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 098 €
Prix net vendeur
118 302 €
Frais de notaire
+9 939 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 339 €
Capital à emprunter
135 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
3 564 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENNECY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 FONTENAY LE VICOMTE
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125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 MENNECY
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122 500 € | 4 083 € | 30 m² | 2 | Voir |
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110 000 € | 3 333 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 MENNECY
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110 000 € | 3 333 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 26/01/2025 | 1 Rue Perichon | 122 500 € | 36 m² | 3 403 € |
| 18/11/2024 | 1 Sen De La Bouillarde | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 08/11/2024 | 16 Av Darblay | 132 500 € | 33 m² | 4 015 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 36 m² | 13 681 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue La Fontaine | 492 500 € | 24 m² | 20 521 € |
| 04/10/2024 | 16 Av Darblay | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Sabliere | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue La Fontaine | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue La Fontaine | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Du Petit Mennecy | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 23/07/2024 | 10 Pl De La Mairie | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 02/07/2024 | 1 Av Du Caprais-roy | 175 850 € | 40 m² | 4 396 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue De Milly | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue De Milly | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |