291 000 €
T4
84 m²
MENNECY
91540
+33%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 088 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENNECY ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 27/02/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Darblay | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De L Ormeteau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/10/2024 | 6d Av Du Bois Chapet | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue La Fontaine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 12/09/2024 | 3 Res Les Acacias | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 08/08/2024 | 6c Av Du Bois Chapet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 197 000 € | 74 m² | 2 662 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 24/06/2024 | 2 Res Les Acacias | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 12/06/2024 | 1 Res Les Acacias | 141 500 € | 64 m² | 2 211 € |
| 13/05/2024 | 7 All De La Gare | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |