229 000 €
T3
71 m²
MENNECY
91540
-10%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MENNECY (91540) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 372 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENNECY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MENNECY
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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234 900 € | 3 091 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ORMOY
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235 566 € | 3 059 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ORMOY
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239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ORMOY
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239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ORMOY
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239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 MENNECY
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Lunain | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 03/03/2025 | 25 Av Du Rousset | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Des Romaines | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue Du Clos Renault | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 17/01/2025 | 4 Pl Des Marguerites | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 19/12/2024 | 35 Av De Mannasse | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Des Sapins | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/11/2024 | 39 Rue Du Clos Renault | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 27/09/2024 | 42 Av De Mannasse | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue Des Coquelicots | 253 950 € | 90 m² | 2 822 € |
| 06/09/2024 | 29b Rue De Bel Air | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 27/08/2024 | 85 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |