400 252 €
T8
145 m²
MENILLES
27120
+11%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 252 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
MENILLES (27120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 236 €
Prix net vendeur
383 016 €
Frais de notaire
+28 096 €
Émoluments
4 149 €
Droits & taxes
22 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 348 €
Capital à emprunter
428 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 120 €/mois | 15 515 €/mois | 430 080 € | 44 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 450 960 € | 65 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 103 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 146 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 190 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
19 140 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PACY SUR EURE
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349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 54 Rue Du Chem Moyen | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 19/10/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 18/10/2024 | Le Village | 148 000 € | 156 m² | 949 € |
| 26/06/2024 | 84 Rue Aristide Briand | 344 120 € | 141 m² | 2 441 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Aux Honfroys | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 15/04/2024 | 33 Res Bellevue | 402 290 € | 118 m² | 3 409 € |