63 000 €
T7
175 m²
MENIGOUTE
79340
-64%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
MENIGOUTE (79340) • Ménigoute
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 423 €
Prix net vendeur
60 577 €
Frais de notaire
+5 981 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 981 €
Capital à emprunter
68 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
23 100 €/an
Rendement net
23,30%
après charges
Cashflow
+926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1a Rue De La Frairie | 160 700 € | 140 m² | 1 148 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue De Parthenay | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 08/11/2024 | 12 Pl De La Mairie | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue De Saint Maixent | 36 000 € | 160 m² | 225 € |
| 02/08/2023 | 44 Rue De Saint Maixent | 70 000 € | 160 m² | 438 € |