90 000 €
T4
88 m²
MENET
15400
-2%
vs marché
1 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MENET (15400)
Terrain
157 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
11 616 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5236 Menoire | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 46 000 € | 79 m² | 582 € |
| 16/01/2025 | 4 Quartier Des Fraysses | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 29/11/2024 | 5370 La Champs | 94 950 € | 80 m² | 1 187 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De L Eglise | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Du Lac | 94 100 € | 90 m² | 1 046 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Stade | 43 000 € | 95 m² | 453 € |
| 19/07/2024 | 5378 Le Liocamp Ouest | 76 500 € | 72 m² | 1 063 € |
| 08/03/2024 | 5083 Champs Du Cros | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/09/2023 | 5361 Costes De Vinsac | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 30/08/2023 | 3b Rue Du Lac | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 20/06/2023 | 5059 Lascourtines | 40 000 € | 70 m² | 571 € |