306 560 €
T7
146 m²
MENESPLET
24700
+25%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 560 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
MENESPLET (24700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 201 €
Prix net vendeur
293 359 €
Frais de notaire
+21 947 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 507 €
Capital à emprunter
328 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 329 868 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 375 300 € | 79 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 145 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
19 272 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Lac | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De Bosfraisse | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 16/10/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 17/09/2024 | 44b Rue Des Charbonnieres | 227 540 € | 147 m² | 1 548 € |
| 01/08/2024 | 258a Rue Des Charbonnieres | 204 670 € | 128 m² | 1 599 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte De Perigueux | 221 332 € | 118 m² | 1 876 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De Bordeaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue Des Barthomettes | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De Laser | 221 100 € | 136 m² | 1 626 € |
| 16/08/2023 | 11 Rte Du Buzet | 101 879 € | 131 m² | 778 € |
| 09/08/2023 | 16 Rue Du Souvenir | 172 000 € | 170 m² | 1 012 € |
| 31/03/2023 | 234c Rue Des Quarts | 213 840 € | 131 m² | 1 632 € |