549 999 €
T7
163 m²
MENESPLET
24700
+100%
vs marché
3 374
€/m²
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Créer un compte gratuit549 999 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
MENESPLET (24700) • Ménesplet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 845 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 097 €
Capital à emprunter
588 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
21 516 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 43 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 17/09/2024 | 44b Rue Des Charbonnieres | 227 540 € | 147 m² | 1 548 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue De Penelop | 91 000 € | 190 m² | 479 € |
| 15/11/2023 | 38 Rue Des Barthomettes | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De Laser | 221 100 € | 136 m² | 1 626 € |
| 16/08/2023 | 11 Rte Du Buzet | 101 879 € | 131 m² | 778 € |
| 09/08/2023 | 16 Rue Du Souvenir | 172 000 € | 170 m² | 1 012 € |
| 31/03/2023 | 234c Rue Des Quarts | 213 840 € | 131 m² | 1 632 € |