349 050 €
T6
200 m²
MENEAC
56490
+22%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 050 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
MENEAC (56490) • Ménéac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 425 €
Prix net vendeur
335 625 €
Frais de notaire
+24 845 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 895 €
Capital à emprunter
373 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 90 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
26 400 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENEAC ↘ -6.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MENEAC
1 352-1 502€
130j
1 604-1 754€
69j
1 869-2 019€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MENEAC
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T6 MENEAC
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349 500 € | 1 633 € | 214 m² | 6 | Voir |
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349 500 € | 1 633 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T6 MENEAC
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346 000 € | 1 747 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 MENEAC
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346 000 € | 1 747 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 MENEAC
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346 000 € | 1 747 € | 198 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5975 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 29/01/2025 | 6198 Le Prieure | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 08/11/2024 | 5289 Bilhaut | 296 600 € | 184 m² | 1 612 € |
| 07/11/2023 | 1 La Cloture | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 09/06/2023 | 10 Le Plessis Clouet | 140 000 € | 189 m² | 741 € |
| 04/04/2023 | 1 Rocherieux | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |