349 900 €

T6 254 m²

MENEAC 56490

-3% vs marché

1 378 €/m²

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349 900 €

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Maison • 6 pièces • 254 m²

MENEAC (56490)

Terrain 30 485 m²

Jardin

DPE C

GES A

Énergie Autre

.La petite agence vous présente cette charmante longère entièrement rénové. Découvrez cette superbe longère de caractère située à Ménéac, à 9 min de Merdrignac et à 25 min de Loudé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 458 €

Prix net vendeur 336 442 €

Frais de notaire +24 902 €

Émoluments 3 702 €

Droits & taxes 19 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 802 €

Capital à emprunter 374 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	38 999 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 239 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 719 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 039 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,58%

33 528 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

-268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 794 €/an

Charges copro. NR 1 524 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 347 €/an

GLI (2,5%) 838 €/an

Vacance locative 2 793 €/an

Total charges 10 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, MENEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MENEAC ↘ -6.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MENEAC

1 352-1 502€

130j

1 604-1 754€

69j

1 869-2 019€

229j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).