100 000 €
T4
110 m²
MENEAC
56490
-49%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MENEAC (56490) • Ménéac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
14 520 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENEAC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Le Bourdonnais | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 01/04/2025 | 14 Montauban | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 31/03/2025 | 5189 La Ville Thedain | 81 500 € | 96 m² | 849 € |
| 10/02/2025 | 3 Ville Cade | 126 937 € | 130 m² | 976 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Mene | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue De Coetlogon | 91 500 € | 110 m² | 832 € |
| 10/01/2025 | 12 Le Plessis Clouet | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 22/11/2024 | 5418 La Ville Jallu | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 11/10/2024 | 1 La Ville Durand | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 11/09/2024 | 3 Le Hinguet | 87 600 € | 88 m² | 995 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Metairie | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 20/06/2024 | 15 Couesquelan | 74 250 € | 98 m² | 758 € |
| 18/04/2024 | 1 Le Plessis Clouet | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 29/03/2024 | 12 Boquin | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 14/02/2024 | 4 Couesnehan | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |